#房地產業 #綠色房地產 #綠建環評 #可持續發展 #可持續轉型商道系列
Research & Written by Yvonne Sze, Edited by Risa Lai
編者的話
近年垂直綠化建築成為熱話。然而，是否只有外牆種滿綠色植物的大廈，才可稱為綠色建築嗎？其實綠色建築是指：從建築設計中，試圖從人造建築與自然環境之間取得一個平衡點。
隨著可持續發展的綠色建築理念備受關注，要被選為綠色建築，其中一個方法是得到2010年推出的綠建環評（BEAM Plus）認證，它是香港具領導地位的綠色建築評級工具，共分為：銅、銀、金、鉑金四個等級，目的是為建築物在生命週期中的整體可持續發展表現作公平及客觀的評估。目前，全港逾 42,000 幢現存樓宇參與綠建環評，共同走向環保節能。而房地產作為一個集建築、經營、管理及維修等多種經濟活動為一體的綜合性產業，需與建築業相輔相成。那麼，房地產業界可以如何邁向可持續發展？一起看看綠色房地產業的兩大新趨勢吧！
趨勢一：利用智慧管理技術提高建築物能源效率
根據《香港氣候行動藍圖 2030+》報告數據顯示，商業和住宅共消耗香港 92%的電力（商業佔 65%；住宅佔 27%），因此其中一個綠色建築經營趨勢就是透過智慧能源管理技術，甚至配合人工智能來監測建築物內能源的實際使用狀況，從而即時為能源消耗作出調節。
獲全球最高分、美國綠色建築委員會 LEED V4 鉑金級認證的越秀金融大廈，積極採用綠色智慧建築策略，以實踐低碳、節能的綠色管理。越秀金融大廈結合樓宇設備自控系統，進行 24 小時實時監控用水，提高建築物的節水率。另外，大廈在配合智慧照明控制系統下，公眾空間的照明會參考數據分析結果而執行定時開啟或關閉，從而確保能源用得其所，減少能源消耗。星展銀行在越秀房產基金收購越秀金融大廈的項目中，除了擔任收購項目的財務顧問及配售代理外，更作為收購貸款的綠色財務顧問，提供總值 48 億港元的綠色俱樂部貸款，幫忙越秀房產基金在可持續發展相關領域上，邁出重要的一步。能夠得到 LEED 鉑金級認證的建築需要經歷重重難關，可見越秀集團相當重視可持續發展的執行。
趨勢二：聯合持分者參與收集以 ESG 為本的數據實現可持續發展目標
建築物與持分者之間都可以溝通？建築物也許不會說話，但可以透過數據向管理者及使用者反映現況，協助擬定可持續發展策略。近年，企業亦開始促進各利益相關者更多、更廣的參與，透過數據分析及表現，建立智能化可持續環境和生態，抓緊綠色經濟時代的發展機遇。
恒基兆業地產旗下的超甲級商廈便推出了業界首個ESG合作夥伴計劃，由業主、租戶及其員工共同參與，實現以數據為本的可持續發展目標。
結合大數據智慧管理平台及虛擬分身等創新科技，恒基地產收集、管理及分析與環境、社會和企業管治（ESG）有關的數據表現，包括能源使用、碳排放和廢物管理等，有助擬定具競爭力的 ESG 策略。計劃亦推出獎賞以鼓勵租戶和員工積極參與，共同應對全球氣候變化。為促進地產業界低碳發展，星展銀行與恒基地產於去年簽訂 10 億港元綠色定期／循環貸款協議，為其八個合資格地產綠色發展項目融資，並從中為他們應對氣候變化提供指引，全力協助實現雙方可持續發展的目標及開闢新道路。截至現時，這個嶄新商廈未落成已贏得多項環保及能源相關的業界獎項，其於綠色房地產方面的前瞻性和突破性實在有目共睹。
社區共享與企業社會責任
業界對可持續發展的決心不限於保護環境，其實也可以為社區注入綠色活力！星展銀行透過與置富產業信託簽訂可持續發展表現掛鈎貸款及利率掉期，以推動社區參與為指標，一同支持社區環境保育。同樣地，置富 Malls 聯同本地社企「雲耕一族」合作於置富第一城設立都市園圃 Farm@Fortune，在商場頂層平台打造一個有機種植生態系統，收集不適合食用的蔬菜轉化成堆肥，用來種植有機時令農作物，並將收成的農作物捐贈慈善團體，生生不息，實踐企業社會責任。
綠色房地產是一個長遠而不斷更新的話題，隨著科技日新月異，實踐的形式也許再不限於透過智慧管理技術節能與提高持分者參與。但可以肯定的是，綠色房地產的發展潛力無限，就讓我們拭目以待吧！
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【關於DBS x ECHOASIA可持續轉型商道系列】
我們致力推動和發展香港及亞太地區的低碳及可持續企業發展活動, 透過一連串的 「可持續轉型商道系列」為大家深入淺出剖析及探討可持續企業發展概況及模式。
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